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楼市流动性是一个突出问题

作者:admin 发布:2022-08-03 15:50 | 点击数:

小城市的房地产市场没有什么特别不好的地方,主要是流动率较差。一套房子可能会一年半载没办法成交,这是不少业主比较头痛的事情。

投资者是不敢轻易进到小城市,很容易遭遇到有来无回的尴尬。刚需倒是无所谓,毕竟买到之后是长期持有。

流动性不好的时候,刚需也要控制自己的贷款比例。不能加入过高的杠杆,否则买入的成本会在后期的回调中表现出极大的亏损。

高杠杆的房子后期在不能出售的话,在金融市场也不能变现。如果是全款或者小幅度贷款的房子即便是遇到不能出售也可以去再次抵押用来变现。

流动性差不是小城市的市场的问题,是规模问题。拿小城市的成交量跟大城市同等规模的片区相比,可能不会有明显的差别。

只不过是小城市的市场交易机会小,即便是有业主想要便宜出售也不一定有这个交易的机会。

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